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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：39.88 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠園華廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.502 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.287 坪
- 附屬建物面積：1.942 坪
- 共同使用：6.273 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：876 元/月
鄰近學校：東門國小、建華國中
鄰近公園：護城河公園
生活機能：全家便利商店、7-11便利商店
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：876 元/月
鄰近學校：東門國小、建華國中
鄰近公園：護城河公園
生活機能：全家便利商店、7-11便利商店
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「現金購屋者」或「純投資客」，不推薦依賴高額房貸的自住新手。
此物件的最大亮點在於「地段」與「室內品質」。新竹東區勝利路生活機能完善，且鄰近火車站與護城河公園，對於通勤族而言便利度極高。加上室內已全新整修，買入後即可立即入住或出租，省去了裝修的時間與精力成本。
然而，80 年屋齡是此物件最大的隱憂。在現行銀行作業規範下，高齡建物通常難以核貸高額款項，購屋者若無法自行承擔較高比例的首付款項，購買難度極大。此外，對於未來轉售，老舊建築的流通性可能不如新大樓來得強勁。
若您擁有充足的資金或打算作為長期收租資產，此物件因單價與地段優勢仍具備投資價值；但若依賴銀行贷款且計畫长期自住，建議謹慎評估銀行的核貸結果後再做決定。
問與答
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暱稱：音樂房仲姿姿
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服務態度：
房仲電話：0937-773909
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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